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雙和醫院帶 漲房價 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 位於中和圓通路、中正路口的署立雙和醫院，經過兩年多施工，現已高高築起，預定明年7月即可啟用。

由於經驗顯示，大型醫院啟用後，多能帶來商圈繁榮及住宅需求，當地近來房市增溫明顯，房地產業者亦看好，認為補漲可期。

署立雙和醫院為國內第一座以BOT方式經營的社區型醫療中心，94年10月動工，今年4月上樑，主體結構已完成。

完工後將是雙和地區最大規模的醫療院所，醫護人員可達千名以上，並可提供1340多個床位。

住商不動產專案主任徐佳馨表示，大型醫院帶動商圈發展，並進一步提升房價，例子不少。

最顯著的就是石牌榮總商圈，當地在醫護、工作人員，甚至長期病患就近置產下，除了形成熱鬧商圈，也帶動租金、房價年年上揚。

新店慈濟醫院亦復如此，94年慈濟啟用前，當地工業住宅一坪不過10來萬元，但在人口擁入，加上捷運題材發酵下，目前一坪已漲到21、22萬元，短短兩年，大漲一倍。

信義房屋中和店專案經理劉東原表示，雙和醫院周邊目前雖沒有捷運通過，但距捷運站並不遠，沿雙和醫院前中正路直走，約兩到三站的公車距離，即可到景平路上捷運景安站。

房價相對低檔，是各界看好當地補漲一大主因。

依信義房屋成交資料，景安站周邊公寓現一坪行情約在20~22萬元，而雙和醫院周邊20年內公寓則僅15~18萬元，差價二成左右。

中古大樓亦同，景安站電梯一坪要22~30萬元，雙和醫院周邊成交行情則多落在17~20萬元之間。

一間30坪，同樣條件的電梯華廈，兩地相差最少就是100萬元以上。

新成屋或預售屋就差更多了，景安站周邊推案目前多從30萬元起跳，指標個案、捷運共構的「冠德美麗景安」每坪則要37~40萬元。

但此區目前推案開價，現多在25~30萬元之間，比起捷運站周邊，當地一坪就便宜了近10萬元。

生活機能不差，是房仲業另一看漲原因。

中信房屋表示，當地除缺乏捷運外，幾乎該有的基本生活條件都具備，公園方面，區域內的錦和運動公園，為中和最大的公園，除400米跑道，森林步道、各類球場、直排輪場，還有泳池。

學區則有錦和國小和錦和國中，錦和國中為完全中學，包括高中部，先前12年國教熱炒，不少人看上完全中學的便利性，掀起一波購屋熱潮，商圈集中在圓通路、、錦和路一小段，圓通路335巷內亦有傳統市場。

交通其實也不差，區域內有台北客運總站，有捷運接承公車，另外當地靠近北二高中和交流道，上北二高，約5~7分鐘左右車程，中正路上方則是銜接八里新店的快速高架道路。

區域房仲業者表示，當地過去因多是區域客買賣，房價波動一直不大，近三年漲幅僅一成左右。

隨著雙和醫院啟用日期逼近，屋主近來開價有拉高趨勢，但幅度並不大。

但預期投資性買盤會持續湧現，房價上揚可期，此時應是相對低點，可考慮逢低布局。

參考資料 網路
提供給您参考奇摩新聞 北台灣新成屋和預售屋行情價 可透過網路查更新日期：2008/07/11 14:30 國內房地產景氣進入盤整階段，議價空間也不斷拉大，最近有業者就在網路上提供北台灣預售屋和新成屋市場的「行情價」，民眾只要加入免費會員，就能透過網路看到貼近成交價的參考行情價是多少，再決定是否要去看房子。

（陳鳳如報導）雖然進入高房價時代，不過，還是有不少民眾想要買房，一家業者指出，最近北台灣的房屋議價率已經節節攀高，平均議價率從百分之七上升到百分之十五，台北市單價百萬以上的豪宅議價率，甚至已經逼近百分之二十五，因此，為了讓民眾可以在網路上，透過搜尋就可以掌握到比較接近成交價格的行情價，業者於是派人到北台灣一千五百多個新成屋和預售屋的銷售個案進行市場調查，再免費提供給網路會員查詢，住展房屋網總監陳韻如說:「我們每天大概有八個市調人員，每天至少要訪十個個案，每天到市場上作探訪，去判斷說類似這樣的產品、地位，價格規劃是多少，我們人員會作一些評估，另外就是我們的讀者其實不時的會把實際成交的狀況，提供給我們瞭解。

」業者指出，雖然，第二季實體房市買氣有衰退，但上網查看個案的情況比第一季成長三成，顯示買方心態雖然趨於觀望，但在利用網路搜尋房屋訊息方面還是相當積極。

預售屋查詢網址http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/MapSearch.aspx

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