雅婷的窩！

房屋預定買賣合約書可以更改嗎?預定 房屋預定買賣合約書可以更改嗎? 上星期買了預售屋與建商簽訂了房屋預定買賣合約書和土地預定買賣合約書合約中有註明付款明細和預定貸款的金額但是我想增加貸款的額度,所以想請問預定買賣合約書可以更改嗎？（目前已付了訂金和簽約金了～合約是十月五日所簽的）
實務上建商是不太可能更改已簽訂的契約的，再者，實際貸款金額也不是建商能決定的，看清楚買買契約裡的「貸款相關條款吧」，除非貸款是建商自己願意貸給你。

就算建商答應你更改貸款成數，充其量也只是讓「自備款暫時降低」而已，房貸是向銀行申貸，審核權在銀行，除了房屋鑑價外，就是在貸款者的條件審核授信，建商為了銷售順利頂多是幫客戶向銀行說項爭取，而通常建商銷售房屋時所提及的與合約內的幾成銀貸，在程度上已經先行跟銀行談過，只要「符合銀行要求條件」的客戶都能順利核貸「較高且合理貸款成數」，但也能因貸款者個人信評與償債能力優良給與更高的額度，要達成這個目的，除了前述條件外，尚須配合「另製較高價的買賣契約送銀行端」才行。

簽約不是兒戲，簽完約還想更改內容，那簽約還有何意義。

所謂「預定貸款金額」只是「預定」而已，並不是「確定」，如果在買賣契約裡未事先加註「貸款未達一定金額則無條件解約」的安全脫身條款，就算貸款成數寫再高都沒意義，正如上述所說的，一般建商的定型化契約裡，關於貸款方面的條款會聲明「貸款審核權是銀行，貸款不足或不過是買方個人問題」，建商是不保證貸款一定能核貸的。

貸款不足額或沒過的下場就是買方自行想辦法，不然就是違約賠付違約金(已付之價金，上限是總價的15%)。

(貸款不足額時建商頂多幫你向銀行申貸信貸方式補足，但這樣一來，前幾年繳付貸款時會壓力會讓你喘不過氣甚至是繳不起)站在消費者端，你有權選擇各方條件有利於你的銀行去申貸，能否達到你理想的額度原則上是可以事先評估及預估的，重點在於你個人的「信評」及「償債能力」，我常建議購屋者，正確的購屋方式是在買屋前要先秤秤自己的斤兩，以償債能力為基礎去反推能負擔的房價，進而去選屋購屋。

事已至此，建議你三個方向去思考：1.原持原意購下此屋：先向銀行端打聽「此屋貸款授信上限」為何，了解自己信評及償債能力是否能夠對應，再請建商配合事項協助順利貸款。

2.將此屋放手轉讓：雖是預售屋，在實務上仍可轉讓，在不違約的情況下找人接下此屋，拿回血汗錢，記得要先跟建商打招呼。

3.直接解約，不再沉淪：這裡的強調以「不違約」為基礎「拿回已付價金」的方式解約，要達成這種目標，必須以「契約瑕疵」及建商銷售時的「業務過程瑕疵」去跟建商要求達成解約並「返還已付價金」，這過程勢必與建商撕破臉，也要做好「打官司」的準備。

以上回答希望能對你有幫助，如有疑問或不清楚請再提問！

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該去問建商啊,怎麼問到這兒來勒?大家都說可以,建商若說不行,那還不是白搭?
1.既稱合約書當然可以更改!但須當事人雙方同意更改後用印。

所以必須慎重為之!2.你想提高貸款金額當然可以載入合約書中，但將來貸款成數是銀行的權限如無法達成，除非可歸責於建商，否則並不算建商違約，建商在貸款相關條款中也會載明。

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